Fundos Imobiliários: saiba como funciona e aprenda a investir

Com o lançamento da plataforma Home Broker PagBank você tem mais opções para diversificar sua carteira de investimentos, inclusive, é possível aplicar seu dinheiro nos Fundos Imobiliários. Os fundos são investimentos em renda variável, com boa possibilidade de retorno, negociados na Bolsa de Valores do Brasil, a B3.

Leia nosso conteúdo para entender o que são Fundos Imobiliários, como funcionam e como investir através do Home Broker PagBank.

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O que é Fundo Imobiliário?

Um Fundo Imobiliário, também chamado de FII, é uma aplicação que reúne dinheiro vindo de diversos investidores (cotistas), e é gerenciado por um gestor que determina quais aplicações serão feitas com o dinheiro das cotas. 

Relembre o que são fundos de investimento neste conteúdo.

A maioria dos fundos serve para juntar dinheiro para comprar ou construir imóveis que  depois serão alugados, gerando um retorno financeiro. Esse retorno é o lucro e ele será distribuído entre as pessoas que investiram.

Esse tipo de fundo é conhecido como fundos de tijolo. Aqui podem entrar diversos tipos de imóveis, desde casas populares para aluguel, apartamentos em conjuntos habitacionais ou apartamentos em prédios de alto padrão. Assim como galpões, hotéis, shoppings e até salas em prédios comerciais.

No entanto, se o objetivo for captar recursos para construir e depois alugar, ele é chamado de fundo de desenvolvimento.

Existe um outro tipo de fundo que não investe em imóveis, mas sim, em outras aplicações relacionadas, como é o caso das LCIs e dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).

Esses títulos são conhecidos como fundos de papel ou fundos de recebíveis. E há também os fundos híbridos, que são aqueles que mesclam investimento em imóveis com títulos do mercado imobiliário.

Vale a pena investir em Fundos Imobiliários?

Os fundos imobiliários trazem algumas vantagens bem interessantes para o cotista. Confira as principais:

1. Custo baixo: não é preciso muito dinheiro para investir em FII, existem cotas muito acessíveis;
2. Simplicidade para investir: quem investe num fundo só precisa comprar cotas, o restante é feito pelo gestor;
3. Mercado forte: o mercado imobiliário é tradicional no Brasil, existem muitos investimentos sendo feitos nessa área;
4. Renda extra: como os fundos são obrigados a partilhar os ganhos todo semestre (e muitos fazem isso mês a mês), quem investe no fundo consegue gerar uma fonte de renda extra.

Como funciona um Fundo Imobiliário?

O funcionamento é bem parecido com outros tipos de investimento, porém, eles contam com algumas regras básicas:

Como é feito o investimento?

Quem quer investir em Fundos Imobiliários precisa comprar cotas. Cada cota dá direito a um percentual do retorno, e quanto mais investir, mais retorno você recebe.

As cotas dos fundos imobiliários são negociadas na bolsa de valores através do Home Broker.

Existe valor mínimo para investir em Fundos Imobiliários?

Nos Fundos Imobiliários os valores são bem variados, existem opções com investimento inicial menor do que R$ 100,00, um preço bem acessível para quem está começando.

Quais são as taxas cobradas?

Fundos Imobiliários costumam cobrar a taxa de administração, que é um valor usado para remunerar o trabalho do gestor do fundo e outros custos relacionados ao investimento.

E, se o resultado do fundo for melhor do que o esperado pelo administrador é cobrada a taxa de performance, que funciona como uma bonificação dada ao profissional pelo bom trabalho.

Nem todos os FIIs cobram essas taxas, por isso, é preciso ficar atento ao regulamento de cada fundo.

Como funciona a distribuição dos rendimentos do FII?

Existe uma lei que obriga os Fundos Imobiliários a distribuir os ganhos pelo menos uma vez a cada seis meses. Alguns fundos preferem fazer pagamentos mensais, o que é muito bom para aqueles investidores que desejam receber o dinheiro mais rápido, seja para guardar ou reinvestir.

Mas saiba que nem sempre pode haver distribuição dos rendimentos.

Exemplo: se o fundo que você participa tem 100 casas populares e todas estão alugadas, seu ganho será X, porém, se 20 casas ficarem desocupadas, seu ganho será Y, e se todas ficarem vagas, não haverá lucro para o investidor.

Tributação dos Fundos Imobiliários

Existem duas formas de cobrança de Imposto de Renda nos Fundos Imobiliários.

O rendimento, que é distribuído aos investidores, é isento de imposto de renda. Já o ganho de capital, que é a valorização das cotas do fundo, contam com a alíquota de 20% no momento em que o investidor vender suas cotas. 

Como investir em Fundos Imobiliários com o PagBank?

Através do Home Broker do PagBank é muito mais fácil investir em Renda Variável, a plataforma é totalmente online e ali é feita a compra, venda e o acompanhamento dos seus investimentos em fundos imobiliários.

Para te ajudar, O PagBank tem um presentão: quatro operações grátis por mês, ou seja, será possível realizar quatro compras ou vendas de ações com taxa de corretagem zero mensalmente. Assim, só é necessário pagar a taxa da B3.

Feitas essas quatro operações gratuitas, as taxas do Home Broker do PagBank serão as seguintes:

• R$ 2,99 na modalidade swing trade: aqui você faz a compra de uma ação na B3 e vende em questão de dias, semanas ou meses;
• R$ 1,99 na modalidade day trade: nesta categoria a ação é comprada na B3 e vendida no mesmo dia.

Para começar é muito simples, basta seguir os passos a seguir:

1. no Menu Principal, acesse a opção Produtos e Investimentos;
2. clique em Aplicar meu Dinheiro;
3. confira as opções de Renda Variável;
4. aloque dinheiro (mande o dinheiro para o Home Broker)
5. faça sua escolha e clique em Investir.

Pronto! A ordem de compra será feita, é só acompanhar a aplicação pelo celular.

Invista na Bolsa de Valores com o Pagbank!

“Este canal tem como única intenção fornecer um panorama sobre as diferentes categorias de produtos de investimentos disponíveis no mercado. Os conteúdos não têm o objetivo de oferecer análise de valores mobiliários ou recomendações de investimento, considerando que os produtos apresentados podem não ser adequados aos objetivos, situação financeira ou necessidades individuais de cada usuário. O PagBank se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que decorram da utilização de seu conteúdo, bem como por eventuais informações fornecidas por terceiros, que não expressam a opinião do PagBank. As projeções e preços apresentados estão sujeitos a variações e as informações podem não estar atualizadas no momento exato da consulta do material. Antes de tomar qualquer decisão, é recomendado que o leitor busque orientação financeira independente e leia atentamente os materiais técnicos relativos a cada produto.”