Saiba como parcelar o IPTU em 2024 e descubra se essa é a melhor opção

Com as comemorações de fim de ano, período de férias e troca de presentes de Natal é comum que as pessoas fiquem com o orçamento um pouco mais apertado em janeiro.

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um dos primeiros boletos que aparecem, e a cada ano os proprietários precisam definir se é melhor pagar o IPTU à vista ou parcelado.

O IPTU é um tributo municipal anual e seu custo depende do valor venal do imóvel. A escolha entre pagamento único ou parcelado precisa de uma análise cuidadosa do orçamento pessoal e de como você quer começar o ano.

As duas opções têm suas vantagens e desvantagens. Dependendo do município, pode haver incentivos como descontos para pagamentos antecipados ou a possibilidade de parcelar em até 12 vezes.

Vem conferir tudo que você precisa saber para tomar a melhor decisão.

É possível fazer o parcelamento do IPTU?

Parcelar o IPTU é uma alternativa viável e, muitas vezes, vantajosa. Ela facilita o pagamento para quem não pode quitar o valor total de uma só vez.

As condições de parcelamento variam de acordo com o município, mas geralmente é possível dividir o valor em até 12 vezes. Por outro lado, pagar o IPTU à vista pode gerar descontos significativos, dependendo das regras de cada cidade.

Os descontos incentivam o pagamento antecipado e podem representar uma economia considerável no restante do orçamento anual.

Quando parcelar o IPTU?

O parcelamento do IPTU é interessante em duas situações:

• Quando não há recursos para pagamento à vista;
• E quando o desconto à vista é menor do que o CDI em vigor.

Vamos supor que o desconto do IPTU na sua cidade é de 8% e o CDI atual está em 10% ao ano. Neste caso, vale mais a pena pegar o dinheiro que você usaria para pagar o imposto, investir em ativos que usam o CDI, como os CDBs PagBank, como indexador e parcelar o IPTU.

Esses 2% de diferença representam o retorno que você terá no investimento e, a cada mês, o valor do IPTU vai valer menos graças ao efeito da inflação.

Entenda como é calculado o IPTU

O cálculo do IPTU se baseia no valor venal do imóvel, que é uma estimativa de preço estabelecida pela prefeitura. Esse valor tem como base a área construída, localização e o valor do terreno. A partir daí aplica-se uma alíquota que varia conforme a cidade e o tipo de imóvel.

Um imóvel residencial pode ter uma alíquota de 1%, enquanto um imóvel comercial no mesmo município pode ser taxado em 1,5%. Supondo que o valor venal de uma casa seja R$300.000,00 o valor anual do IPTU seria de R$3.000,00.

No caso de um imóvel comercial de mesmo valor venal, o imposto predial seria calculado em R$4.500,00.

O que pode acontecer se eu não pagar o IPTU?

Não pagar o IPTU pode atrapalhar sua vida financeira. Inicialmente o débito gera juros, multas e correção monetária, aumentando o valor a ser pago.

Caso continue inadimplente, o proprietário do imóvel pode ser inscrito na dívida ativa municipal, podendo sofrer medidas judiciais que incluem desde a penhora até o leilão do imóvel.

É importante ficar atento às datas de vencimento e, em caso de dificuldades financeiras, procurar a prefeitura para renegociar as condições de pagamento.

Como emitir o boleto do IPTU atrasado?

Emitir o boleto do IPTU atrasado é um processo rápido e simples que deve ser feito através do site da prefeitura da sua cidade. Siga esse passo a passo e regularize a sua situação.

1 – Acesse o site da prefeitura

O primeiro passo é acessar o site oficial da prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. Geralmente este site contém uma seção dedicada aos serviços online, onde ficam as informações e procedimentos relativos ao IPTU.

Caso esteja difícil de encontrar as informações no site, nossa sugestão é buscar no Google termos como “emitir boleto IPTU [cidade]” ou “boleto atrasado IPTU [cidade]”.

2 – Selecione o IPTU

Uma vez no site, procure pela opção relacionada ao IPTU. Esta seção normalmente está claramente identificada e pode ser encontrada no menu principal ou na área de serviços mais procurados.

3 – Entre na sessão de 2024

Depois de selecionar o IPTU, localize a área específica para o ano fiscal atual, neste caso, 2024. Aqui você encontrará as opções para emissão de boletos, incluindo aqueles que estão em atraso.

4 – Preencha o número da sua inscrição

Para prosseguir você vai precisar inserir o número de inscrição do imóvel. Este número é único para cada propriedade e pode ser encontrado em boletos anteriores do IPTU ou na escritura da propriedade.

5 – Gere seu boleto

Depois de preencher os dados você terá a opção de gerar o boleto para pagamento. Normalmente é possível imprimir o boleto diretamente do site ou salvá-lo em formato PDF para realizar o pagamento pelo PagBank.

Seguindo esses passos, você evita juros ou inadimplência.

Como saber se tenho a isenção do IPTU?

A isenção do IPTU é um benefício concedido a determinados grupos de contribuintes. Ela se aplica, normalmente, a idosos, pessoas com deficiência, aposentados, pensionistas e viúvos, além de agremiações esportivas e igrejas, dependendo da legislação da cidade.

O critério principal costuma ser o valor venal do imóvel e a renda, limitada a um valor máximo estabelecido pela prefeitura. Para saber se você tem direito à isenção, é essencial consultar as regras do seu município no site da prefeitura ou em outros canais oficiais de comunicação.

Confira o calendário completo de prazos do IPTU

Fique atento ao calendário de prazos do IPTU para evitar atrasos e multas. O calendário varia de acordo com cada cidade, mas geralmente segue um padrão anual. O pagamento à vista costuma ter um prazo no início do ano, oferecendo descontos de 8% a 10%.

Para quem opta pelo parcelamento, os vencimentos das parcelas são distribuídos ao longo do ano. Acesse o site da sua prefeitura para obter o calendário oficial.

Exemplo de como a prefeitura de SP parcelou em 2023:

• Pagamento à vista: até 24 de janeiro;
• 1ª Parcela: até 15 de fevereiro;
• 2ª Parcela: até 15 de março;
• E assim sucessivamente.

Dica do Pag: se for parcelar o seu IPTU, conte com o recurso de agendamento de boletos na conta PagBank. Você vai receber o carnê do IPTU com todas as parcelas, então pode programar os pagamentos do ano todo de uma vez. Praticidade e menos chances de esquecer de pagar.

Tudo o que você precisa saber sobre o parcelamento de IPTU

O parcelamento do IPTU é uma opção viável para quem prefere distribuir o pagamento do imposto ao longo do ano. Aqui estão os pontos essenciais sobre o parcelamento:

• O número de parcelas pode variar, mas geralmente são até 12.
• Juros podem ser aplicados, dependendo do município.
• Cada parcela tem uma data específica de vencimento ao longo do ano.

O parcelamento do IPTU 2024 oferece flexibilidade de pagamento e ajuda a adequar o imposto ao seu orçamento.

É importante, no entanto, estar atento aos prazos de cada parcela para evitar juros por atraso. Acesse o site da sua prefeitura para obter informações detalhadas sobre o parcelamento do IPTU na sua cidade.