Pensando em comprar um apartamento? 8 dicas para dar o primeiro passo!

Se você sonha em ter seu próprio imóvel, mas não sabe por onde começar nem como comprar um apartamento, é hora de pesquisar! Afinal de contas, uma compra de alto valor como essa, precisa da maior quantidade de informações que você puder reunir.

Dar esse passo vai exigir que você faça um planejamento e tenha organização financeira. Seja para comprar sozinho ou compartilhar os custos.

Descubra as possibilidades de financiar um apartamento, o que deve ser pesquisado antes de fechar o contrato e os primeiros passos rumo à realização desse sonho!

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Como funciona o processo de comprar um apartamento?

Uma compra como essa pode ser feita de diferentes formas: pagando um valor inicial e parcelando o restante, recorrendo ao financiamento ou até mesmo obtendo um empréstimo.

É normal esse caminho ser longo, pois envolve uma quantia de dinheiro alta.

Por isso, as pessoas gastam tempo avaliando, decidindo e fazendo cálculos. Essa parte é muito importante, já que ninguém quer investir e depois ter dificuldades para pagar.

O que é preciso saber antes de dar entrada em um financiamento de apartamento?

O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo específico para a compra de um imóvel. Ele pode ser feito com instituições privadas, como bancos, ou diretamente com a construtora.

Normalmente, o cliente dá uma entrada de 20% do valor do imóvel e parcela o restante. Na maioria dos casos, o próprio apartamento serve como garantia, o que significa que, caso o comprador não consiga cumprir com os pagamentos, correrá o risco de perder a propriedade.

Dicas para comprar um apartamento sem estresses!

Uma compra de alto valor como essa envolve muitas decisões. Por exemplo, sair da casa dos pais para ter o próprio imóvel é um grande passo. Por isso, separe um tempo para refletir. Aí vão algumas dicas para te ajudar a escolher com sabedoria!

1. Analise as necessidades da sua família

Antes de comprar um apartamento, pense que tipo de imóvel melhor se ajusta à sua realidade. Se é um casal que planeja ter filhos, por exemplo, talvez seja melhor optar por uma planta com dois quartos. Fazer escolhas adequadas às suas necessidades ajudará a evitar arrependimentos futuros.

Defina as prioridades para você e sua família e liste tudo aquilo que não pode faltar no imóvel!

2. Acabe com as dívidas

Assumir o financiamento com dívidas em aberto pode acabar gerando grandes dores de cabeça! Isso porque os juros vão continuar correndo e os seus gastos irão aumentar exponencialmente.

3. Organize seu orçamento familiar

Se você está pensando em comprar um apartamento para morar com a família, é preciso organizar o orçamento e fazer um planejamento financeiro familiar. Afinal, vocês terão que assumir uma parcela mensal cara, o que pode impactar no dia a dia.

4. Pesquise sobre o mercado imobiliário

Antes de decidir sobre o financiamento, procure saber se é o melhor momento para tomar essa decisão. Em alguns períodos do ano, algumas cidades possuem maior procura, devido à alta temporada, o que pode aumentar o valor do imóvel.

Caso tenha a possibilidade, alinhe sua busca para comprar um apartamento ao momento que seja mais barato.

5. Faça uma lista com as opções de apartamento

Não invista na primeira opção! Como estamos falando desde o início, essa é uma compra de alto valor. Por isso, separe algumas alternativas antes de “bater o martelo”. Dessa forma, você não corre o risco de fazer o financiamento de um apartamento que não vale a pena.

6. Decida entre um novo, usado ou na planta

Dependendo da escolha que você tomar, precisará lidar com determinadas particularidades. Um apartamento novo tende a ser mais caro, enquanto um usado é mais em conta, mas pode precisar de uma reforma.

Já no caso de um imóvel na planta, você precisará esperar ele ficar pronto e, enquanto paga o financiamento, terá que ter outro lugar para viver.

7. Reúna a documentação necessária

Comprar um apartamento não é como comprar um tênis ou roupa. É preciso lidar com os processos burocráticos que envolvem essa aquisição. Portanto, já reúna todos os documentos que serão apresentados no cartório e, no caso do financiamento, à instituição bancária.

8. Visite antes de fechar contrato!

Não assine o contrato antes de conhecer o local! Apenas por fotos pode ser que você não consiga ver alguns problemas que existem no imóvel. O mais indicado é fazer uma visita completa testando torneiras e iluminação.

Financiamento de apartamento: como otimizar os custos?

Agora que você já sabe o que precisa estar atento antes de comprar um imóvel, veja mais detalhes sobre esse processo e as formas de escolher o financiamento:

Decida o modelo de financiamento

Você precisará decidir entre os modelos disponíveis no mercado:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI);
• Programas Habitacionais.

Cada um possui suas particularidades e vantagens. Veja mais detalhes no nosso artigo exclusivo!

Pesquise os valores de entrada

No geral, os financiamentos pedem 20% do valor do imóvel como entrada. Mas essa porcentagem pode ser negociada e você pode adaptar para a sua realidade econômica.

Lembre-se que se reduzir o valor da entrada, as parcelas a serem pagas podem ser maiores. Portanto, analise bem seu planejamento financeiro antes de tomar essa decisão.

Entenda os prazos

Procure saber, exatamente, quais são os prazos para pagamento. Em quantas parcelas será dividido o valor e quais os juros a serem pagos. É importante que você entenda as multas e o que pode acontecer em caso de atraso no pagamento.

Pesquise instituições financeiras e suas reputações

Antes de assinar um contrato para financiar o apartamento, pesquise sobre a instituição que você está firmando parceria. Você pode usar o Reclame Aqui para saber mais informações e visualizar possíveis problemas.

Em quais situações o FGTS pode ser usado no financiamento?

O FGTS pode ser usado como pagamento para financiamentos imobiliários. O valor disponível pode compor a entrada do imóvel ou amortizar a dívida.

Para isso, a instituição financeira escolhida precisa aceitar o Fundo de Garantia para pagamento e na hora da contratação você precisa ter o extrato detalhado em mãos.

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Se você ainda não sabe como comprar um apartamento, mas está reunindo todas as informações, já entende melhor como funciona o financiamento e quais os primeiros passos a tomar!

Enquanto pesquisa e cria listas de opções, você pode começar a preparar sua reserva financeira. Afinal, a realização desse sonho precisa de um investimento.

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