Saiba como investir em Fundos Imobiliários e receber dividendos!

O pagamento de dividendos é uma das dúvidas mais comuns para investidores que estão pensando em aplicar nos Fundos Imobiliários.

Assim como acontece com os acionistas de empresas, os cotistas dos Fundos Imobiliários também têm direito a receber uma parte dos resultados do Fundo por meio de dividendos, os chamados ‘proventos’. 

Se você vai aplicar em FIIs, vale a pena conferir este artigo e descobrir como funcionam os pagamentos de dividendos e quais são as formas para identificar um bom fundo imobiliário. Vamos lá?!

Outros artigos que podem ser do seu interesse:

• Fundos Imobiliários: saiba como funciona e aprenda a investir;
• Tipos de Fundos Imobiliários: Saiba mais para poder diversificar a carteira;
• Carteira Recomendada de FIIs.

Todos os Fundos Imobiliários pagam dividendos?

Sim. Todos os fundos imobiliários pagam dividendos e ainda são obrigados por lei a distribuir no mínimo 95% do lucro a cada seis meses. No entanto, a grande maioria do FIIs fazem o pagamento dos dividendos por mês, uma estratégia para atrair mais investidores.

Vale destacar, porém, que esses pagamentos podem ser prejudicados em casos de resultado negativo do fundo ou quando a assembleia de cotistas autoriza uma distribuição menor, mas felizmente isso não é muito comum.

Como saber quanto um fundo imobiliário paga de dividendos?

Não existe uma resposta exata para essa pergunta. O que podemos ter certeza é que o preço e o rendimento das cotas de um fundo podem variar a todo momento. 

Então, como saber se um fundo imobiliário pode ser um bom negócio? Pelo histórico de pagamento e variação do preço das cotas nos últimos meses!

Esse é um dos meios mais simples para saber se você está entrando numa furada ou fazendo uma boa escolha no mercado.

Dica importante: o histórico é um bom indicador, mas é essencial conhecer outras informações sobre o investimento, como o prazo dos contratos e o número de locatários.

Além disso, você também pode comparar os pagamentos de vários fundos para ter uma ideia do potencial de performance de cada um deles.

Saiba como investir em Fundos Imobiliários!

Investir em fundos imobiliários (FIIs) é mais fácil do que você imagina. Porém, antes de sair por aí aplicando, é muito importante saber o seu perfil de investidor.

E se você ainda tem pouca noção de como fazer isso, não se preocupe. Atualmente é possível conhecer o seu perfil respondendo um breve questionário antes das aplicações. No super app PagBank você pode fazer o teste de perfil e investir com mais tranquilidade.

Com o perfil de investidor definido, vamos para o próximo passo: procurar e conhecer os tipos de fundos imobiliários dos setores que você mais se identifica. Assim, fica mais fácil entender o motivo das variações de preços e rendimentos do fundo.

Sendo assim, se você gosta de assuntos sobre empreendimentos do setor de hotéis e galpões, por exemplo, por que não unir o útil ao agradável e investir em fundos especializados nesses segmentos (Fundos de Tijolo)?

Então, na hora de conferir a lista de fundos disponíveis,  leia a descrição de cada um para entender em quais áreas eles investem.

Para investir em Fundos de Investimentos no super app PagBank é super simples, basta seguir o passo a passo abaixo:

1. Acesse o super app e selecione a aba Produtos e Investimentos; 
2. Depois, clique em Aplicar meu Dinheiro; 
3. Selecione a opção Fundos de Investimentos e escolha o fundo que está alinhado aos seus objetivos;
4. Confira as informações sobre a opção escolhida e siga para Investir; 
5. Informe o valor que deseja aplicar.
6. Pronto! Você acabou de investir em um Fundo de Investimento e receberá um comprovante da sua aplicação.

Quer saber se um Fundo Imobiliário é bom? Veja 6 dados para analisar!

Para saber se um fundo pode te trazer bons ganhos, analise as seguintes informações:

Taxa de vacância (desocupação)

A taxa de vacância física nada mais é do que o percentual de desocupação de um imóvel. Essa é uma informação muito relevante quando falamos de como investir em fundos imobiliários, afinal, quanto maior for a taxa, menor será o retorno das aplicações.  

Além da vacância física, existe a financeira, que é o percentual que o FII deixa de arrecadar em relação à renda potencial de seus investimentos por conta da área vaga nos imóveis.

É importante considerar o período econômico atual. Um exemplo disso, foi o confinamento durante a pandemia que obrigou muitas empresas a deixarem os espaços físicos para o regime home office.  

Com isso, muitas salas e galpões ficaram desocupados, impactando também nos pagamentos de aluguéis – uma das fontes de renda dos FIIs de tijolo, por exemplo.

Por outro lado, sabemos que aos poucos as empresas estão retomando as suas atividades presenciais e a procura por esses espaços também. 

Isso já está refletindo positivamente nos resultados e contribuindo para a redução da vacância dos fundos, principalmente os que possuem imóveis de qualidade e bem localizados.

Portfólio

O portfólio de um fundo imobiliário merece uma atenção especial. É por meio dele que o investidor pode conhecer melhor as estratégias de diversificação utilizadas pela gestora, quais imóveis compõem o fundo e checar outras informações relevantes. 

Sendo assim, reserve um tempinho para analisar com calma todos esses pontos.

Calcular o Dividend Yield (DY) de 12 meses

Dividend Yield (DY) ou “rendimento do dividendo” é um indicador muito útil para medir o rendimento de um fundo tendo como base o preço das suas cotas.  Para encontrar essa informação, basta seguir três passos simples:

1 – Somar todos os dividendos pagos pelo fundo durante um ano; 

2 – Dividir esse total pelo valor de mercado da cota atual; 

3 – Por fim, basta multiplicar esse resultado por 100. Pronto. Você já encontrou o DY dos últimos 12 meses do fundo.

Mas atenção: o Dividend Yield é apenas um dos recursos utilizados para avaliar o desempenho de um fundo e nunca deve ser analisado sozinho. Por isso, trouxemos outros indicadores e dicas para avaliar se um FII realmente compensa ou não.

Verificar o Cap Rate

Cap Rate é o mesmo que taxa de capitalização e mostra qual é o rendimento de um imóvel ao longo do tempo. Para encontrar esse indicador basta utilizar a fórmula: Aluguel anual/valor total do imóvel. Veja um exemplo para entender melhor:  

Imagine que um imóvel avaliado em R$ 800 mil será alugado por R$ 2 mil ao mês. Então o resultado será: R$ 24 mil (aluguel anual) / R$ 800 mil (valor do imóvel). Com isso, temos um Cap Rate de 0,03 ou 3%. Quanto mais alto for esse valor, melhor será a relação entre o patrimônio do fundo e os aluguéis recebidos. Sendo assim, vale comparar esse resultado com os de outros FIIs.

Liquidez

Agora é a vez de analisar a liquidez. Nesse sentido, quanto mais rápido você conseguir negociar as cotas de um fundo pelo valor esperado, mais líquido ele será. Por isso, dê preferência aos fundos que possuem uma liquidez alta.

Tamanho do patrimônio do fundo

O tamanho do patrimônio do fundo é outro dado importante para a análise de um investimento imobiliário. Isso porque quanto maior for o fundo, mais diversificado ele será, o que diminui os riscos de prejuízos. 

Todos esses dados podem ser consultados gratuitamente no super app PagBank ou em portais especializados em FIIs.

Conheça o Guia de FIIs e à Carteira Super Pag

Acabamos de conferir como é importante conhecer o histórico dos fundos imobiliários e fazer a comparação entre eles. Porém, você pode complementar essas informações com outros materiais de apoio.

Um exemplo disso, é o Guia de FIIs e a Carteira Recomendada Super Pag que o PagBank disponibiliza aos investidores.

No Guia de FIIs, você encontra as opções de Fundos Imobiliários que pagam os melhores proventos. Além disso, é possível acessar as principais informações históricas e projetadas dos fundos acompanhadas pelo Depto. de análise do PagBank.

Já a Carteira Super Pag, é divulgada mensalmente com os investimentos que possuem um bom potencial de retorno.

Além de FIIs, a carteira mensal Super Pag pode incluir:

• Ações;
• Brazilian Depositary Receipts (BDR);
• Exchange Traded Funds (ETF).

Invista em Fundos Imobiliários com o super app PagBank:

Agora que você já sabe como funcionam os pagamentos de dividendos e como escolher bons fundos imobiliários, conheça o super app PagBank e veja como é fácil e rápido investir.

Para começar é muito simples, basta seguir os passos a seguir: 

1. no Menu Principal, acesse a opção Produtos e Investimentos; 
2. clique em Aplicar meu Dinheiro; 
3. confira as opções de Renda Variável; 
4. aloque dinheiro (mande o dinheiro para o Home Broker);
5. faça sua escolha e clique em Investir.
6. Pronto! A ordem de compra será feita, é só acompanhar a aplicação pelo celular!

Conheça os Fundos disponíveis no super app!!

“Este canal tem como única intenção fornecer um panorama sobre as diferentes categorias de produtos de investimentos disponíveis no mercado. Os conteúdos não têm o objetivo de oferecer análise de valores mobiliários ou recomendações de investimento, considerando que os produtos apresentados podem não ser adequados aos objetivos, situação financeira ou necessidades individuais de cada usuário. O PagBank se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que decorram da utilização de seu conteúdo, bem como por eventuais informações fornecidas por terceiros, que não expressam a opinião do PagBank. As projeções e preços apresentados estão sujeitos a variações e as informações podem não estar atualizadas no momento exato da consulta do material. Antes de tomar qualquer decisão, é recomendado que o leitor busque orientação financeira independente e leia atentamente os materiais técnicos relativos a cada produto.”